Meclis’ten geçen yeni düzenleme, tapu işlemini erteleyenler için ekstra maliyet anlamına geliyor. 31 Aralık 2025’e kadar tapu devrini tamamlamayanlar, 2026 itibarıyla emlak vergisi değerlerindeki artış nedeniyle katlanarak artan tapu harçlarıyla karşı karşıya kalacak.

Düzenlemeye göre, 2026 yılında bina ve arazi vergisine esas alınacak tutarlar, 2025’te geçerli olan değerlerin en fazla üç katı olabilecek. Bu durum, emlak vergisi matrahında yüksek oranlı bir artışı beraberinde getirecek.

TAPU İŞLEMİNİ GECİKTİREN DAHA FAZLA ÖDEYECEK

Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu, tapu harcının gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanması gerektiğine dikkat çekerek şu örneği paylaştı:

“2025 yılında vergi değeri 3 milyon TL olan bir konutun, 2026’da emlak vergisine esas değeri en fazla 9 milyon TL’ye yükselebilir. Bugün bu konut için toplam 120 bin TL tapu harcı ödenirken, bedel alıcı ve satıcı arasında 60’ar bin TL olarak paylaşılıyor. Ancak 2026’da rayiç bedelin 9 milyon TL’ye çıkmasıyla tapu harcı 360 bin TL’ye yükselecek ve taraflar 180’er bin TL ödemek zorunda kalacak.”

Tolu, gerçek satış bedeli ile 2026’da uygulanacak vergi değeri üst sınırı karşılaştırıldığında, yüksek tapu harcı ödememek için tapu devrinin 2025 sonuna kadar yapılmasının büyük avantaj sağladığını vurguladı.