Bazı yerlerde kirayı geçmişti: Aidatlara düzenleme geliyor

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılacak değişiklik, denetimsiz site yönetimlerine son vermeyi ve aidat zamlarını sınırlandırmayı hedefliyor. AK Parti ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan taslak, kısa süre içinde TBMM’ye sunulacak. 

Taslağa göre site ve apartman yönetimi hizmeti veren şirketler sınıflandırılacak ve bakanlık denetimine tabi tutulacak. Yönetim şirketleri, tüm harcamalarını belgeleyip kat maliklerine sunmak zorunda olacak. Vatandaş talep ederse bakanlık denetimi de yapılabilecek. 

Düzenleme, büyük sitelerde yönetimlerin denetime açılmasını, yetki belgesi olmayan firmaların yönetici olamamasını ve aidat harcamalarının şeffaflaşmasını amaçlıyor. Tadilatlar için “işletme projesi” hazırlanacak, firma seçim kriterleri kat maliklerine bildirilecek. 

AİDAT ARTIŞLARINA SINIR GETİRİLECEK 

Yetkililer, yüksek aidat artışlarının önüne geçmeyi ve ödenen aidatların nereye harcandığını belge ile takip etmeyi hedefliyor. Haksız artış tespit edilirse yaptırımlar uygulanacak. 

LÜKS SİTELERDE AİDATLAR 60 BİN TL’Yİ GEÇTİ 

Türkiye Gazetesi’nin haberine göre taslak, 20 milyondan fazla kişinin yaşadığı ve 1 milyona yakın konutu kapsıyor. Lüks sitelerde aidatların aylık 60 bin TL’yi geçtiği; son üç yılda aidatların ortalama yüzde 400 arttığı, 2025’in ilk yarısında aidatlar nedeniyle yaklaşık 117 bin kişinin ev değiştirdiği kaydedildi. 

NASIL İŞLEYECEK? 

Taslakla öngörülen uygulamalar: 

• Yönetim şirketlerine yetki belgesi verilmesi ve kayıt altına alınması 
• Harcamaların belgelenip kat maliklerine sunulması 
• Tadilat ve onarımda “işletme projesi” zorunluluğu ve şeffaf firma seçimi 
• Kat maliklerinin talebi halinde Bakanlık denetimi 
• Haksız aidat artışına yaptırım ve idari tedbirler 

SÜREÇ 

Taslak önümüzdeki dönemde Meclis gündemine taşınacak. Kanunlaşması halinde milyonlarca konut sakini ve site yönetimi uygulamaları doğrudan etkilenecek. Yürürlük takvimi TBMM sunumundan sonra netleşecek.