Yeni Dönem Başlıyor: Satılık İlanlar İçin E-Devlet Zorunluluğu!

Gayrimenkul sektöründe uzun süredir gündemde olan sahte ilan ve fiyat şişirme sorununa karşı hükümet yeni bir adım atıyor. Ticaret Bakanlığı’nın kararıyla, 1 Ocak’ta kiralık konutlar için zorunlu hale getirilen Emlak İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 7 Nisan’dan itibaren satılık konut ve iş yerleri için de uygulanmaya başlanacak.

Pandemi süreciyle birlikte konut ve otomotiv piyasalarında büyük dalgalanmalar yaşandı. Döviz kurlarındaki artış, yükselen faizler ve enflasyon piyasaları derinden etkiledi. Bu durum fırsatçılara da alan açtı ve 2022’nin başından itibaren bir malın gerçek değerini belirlemek zorlaştı. Aynı binada satılık ya da kiralık konut fiyatları arasında büyük farklar oluştu. Benzer şekilde otomotiv piyasasında da fiyat dengesizliği hakimdi. Hükümet, bu duruma karşı önce otomotiv sektöründe stokçulara yönelik denetimler gerçekleştirdi, ardından fahiş fiyat artışlarını dengeleyerek piyasayı normalleştirdi. Konut sektöründe ise önce kiralık evler için yıllık zam oranına yüzde 25 sınırı getirildi, şimdi ise satılık konut ve iş yerleri için yeni denetim mekanizmaları devreye sokuluyor.

İLAN MANİPÜLASYONUNA SIKI DENETİM: CEZALAR KESİLDİ

Gayrimenkul sektöründe büyük bir sorun haline gelen sahte ilanlara karşı denetimler sıkılaştırıldı. Ev sahipleri ve emlakçılar, ilan sitelerine gerçeğinden yüksek fiyatlarla sahte ilan girerek piyasadaki fiyatları şişiriyordu. Konut almak ya da kiralamak isteyenler, bu ilanları referans alarak hareket ediyor ve piyasada yapay bir fiyat artışı yaşanıyordu.

Bu duruma karşı bir dizi önlem alan Ticaret Bakanlığı, ilan siteleri de dahil olmak üzere birçok kişi ve kuruma cezalar kesti. Son olarak 1 Ocak’ta, Emlak İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) devreye sokularak ilanların yalnızca mülk sahibinin e-Devlet üzerinden yetkilendirdiği kişiler tarafından girilmesi zorunlu hale getirildi.

Türkiye Gazetesi’nin haberine göre, Ticaret Bakanlığı şimdi bir adım daha atmaya hazırlanıyor. 7 Nisan itibarıyla, kiralık ilanlar için zorunlu hale getirilen EİDS, artık satılık konut ve iş yeri ilanları için de geçerli olacak.

İKİ İLAN PLATFORMUNA 1,2 MİLYON LİRA CEZA

Ticaret Bakanlığı, emlak ve otomotiv sektörlerinde adil, rekabetçi ve istikrarlı bir piyasa ortamı oluşturmak, hizmet kalitesini artırmak ve tüketici mağduriyetlerini önlemek amacıyla ilan platformlarına kimlik ve yetki doğrulama zorunluluğu getirmişti. Bu kapsamda, 1 Ocak itibarıyla Emlak İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) devreye alınarak ilk etapta kiralık taşınmaz ilanları için zorunlu hale getirildi.

Yeni sistemle birlikte, kimlik bilgilerini doğrulamayan kişilerin emlak platformları üzerinden ilan vermesi engellendi. Bakanlık ekipleri tarafından yapılan denetimlerde, düzenlemeye aykırı ilan yayımladığı belirlenen bir şirkete ait iki ilan platformuna toplam 1 milyon 200 bin lira idari para cezası kesildi.

Yeni düzenleme ile hem kiralık hem de satılık konut ve iş yeri ilanları, mülk sahibinin e-Devlet üzerinden yetkilendirdiği kişiler tarafından verilebilecek. Bu sistem, sahte ilanların, fiyat manipülasyonlarının ve piyasa spekülasyonlarının önlenmesini amaçlıyor.

Gayrimenkul sektöründe önemli bir reform olarak kabul edilen bu düzenleme, hem tüketicilerden hem de sektörden büyük destek gördü. Gayrimenkul uzmanları, bu adımın sektörde uzun süredir beklenen bir düzenleme olduğunu ifade ederek “Özellikle son yıllarda sahte ilanlar ve fahiş fiyat artışları büyük bir problem hâline gelmişti. EİDS sayesinde piyasada daha gerçekçi fiyatlar görebileceğiz ve tüketiciler daha güvenli alım-satım ve kiralama yapabilecek” dedi.

YENİ SİSTEM HEM ALICI HEM DE SATICIYI KORUYOR

Tüketici dernekleri de konuyu destekliyor. Yapılan açıklamalarda “Piyasada yanıltıcı ilanlar yüzünden birçok insan mağdur oluyordu. Vatandaşlar gerçekte var olmayan veya şişirilmiş fiyatlarla listelenen gayrimenkuller sebebiyle hem zaman kaybediyor hem de maddi zarar görebiliyordu. Bu yeni sistemle birlikte ilanların doğruluğu sağlanacak ve güvenilir bir alışveriş ortamı oluşturulacak. EİDS, hem alıcıyı, hem de satıcıyı koruyarak daha adil bir piyasa ortamı oluşturacak. Özellikle ilk defa ev veya iş yeri satın alacak kişiler için bu düzenleme büyük bir teminat sunuyor. Artık ilanların doğruluğunu sorgulamak yerine, yatırım yaparken daha bilinçli kararlar verilebilecek” denildi.