Günlük kiralık evlerde alarm: Kayıt dışı kiralama büyüyor!

Turizm amaçlı konut kiralamalarına getirilen izin belgesi uygulamasının ardından günlük ve saatlik kiralık ev piyasasında önemli bir değişim yaşandı.

Açık ilan platformlarındaki denetimlerin sıkılaşmasıyla birlikte birçok kiralama faaliyetinin sosyal medya hesapları ile WhatsApp ve Telegram grupları üzerinden yürütüldüğü belirtiliyor.

Türkiye Gazetesi'nde yer alan habere göre sektör temsilcilerine göre ilanların dijital platformlardan çekilerek kapalı iletişim kanallarına taşınması, vergi takibini güçleştirirken konuyu yalnızca ekonomik bir sorun olmaktan çıkarıp kamu düzeni ve güvenliği açısından da tartışmalı bir noktaya taşıyor.

Yaklaşık 150 bin günlük kiralık konutun bulunduğu tahmin edilirken, izin belgesi alan konut sayısının bu rakamın oldukça altında kaldığı belirtiliyor.

Açık ilan sitelerinde yaptırım riskinin artmasıyla birlikte bazı işletmecilerin Instagram, Facebook ve TikTok gibi sosyal medya platformlarını kullanmaya başladığı, müşteri iletişimini ise WhatsApp ve Telegram grupları üzerinden sürdürdüğü aktarılıyor.

SAATLİK KİRALAMA MODELİ YAYGINLAŞIYOR

Kayıt dışı pazarın bir bölümünü saatlik kiralanan daireler oluşturuyor. Paylaşılan ilanlarda saatlik kiraların 700 liradan başladığı, günlük kiralama bedellerinin ise 4 bin liraya kadar ulaştığı görülüyor. Bu sistemde aynı konutun kısa zaman aralıklarıyla farklı kişilere kiralandığı ifade ediliyor.

Özellikle çok sayıda bağımsız bölümün bulunduğu ve yönetim ile denetimin sınırlı olduğu sitelerin bu tür faaliyetler için daha elverişli hale gelebildiği belirtiliyor.

Kimlik kontrolü yapılmadan müşteri kabul edildiğine yönelik iddialar ise güvenlik tartışmalarını beraberinde getiriyor. Ayrıca, izinsiz kiralamaları yönetime veya yetkililere bildiren bazı site sakinlerinin tehdit edildiği yönündeki iddialar da gündeme geliyor.

GİZLİ KAMERA VE GÜVENLİK ENDİŞELERİ

Günlük ve saatlik kiraya verilen bazı konutlarda gizli kamera kullanıldığına ilişkin iddialar, özel hayatın gizliliği bakımından dikkat çeken riskler arasında gösteriliyor. Konaklayan kişilerin görüntülerinin kaydedilmesi, bu kayıtların saklanması ya da üçüncü kişilerle paylaşılması halinde ciddi hukuki sonuçlar doğabileceği vurgulanıyor.

İzin belgesi bulunan, vergi yükümlülüklerini yerine getiren ve mevzuata uygun faaliyet gösteren işletmelerin, kayıt dışı çalışan konutlarla rekabet etmekte zorlandığı belirtiliyor. Yetkililer, beyan edilmeyen kira gelirlerinin kamu açısından vergi kaybına neden olduğunu, kimlik bildirimi ve resmi denetim mekanizmalarının dışında kalan kiralamaların ise asayiş açısından ilave risk oluşturduğunu ifade ediyor.