Yeni Düzenleme Yürürlükte: Artık O İşletmeler AVM Olamayacak

Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan ve Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren yeni yönetmelikle, alışveriş merkezlerine (AVM) yönelik önemli değişiklikler hayata geçirildi. Yapı ruhsatlarından finansal şeffaflığa kadar pek çok başlıkta yenilikler getiren düzenleme, AVM tanımına uymayan işletmelere “AVM” ifadesi kullanma yasağı da getirdi.

Yeni düzenleme ile birlikte AVM projelerinde ortak kullanım alanları zorunlu hale gelirken, bu şartı karşılamayan projelere yapı ruhsatı verilmeyecek. Yönetmelikte, AVM olarak ruhsatlandırılacak projelerin açıkça tanımlanan kriterleri taşıması gerektiği vurgulanıyor. YAPI RUHSATLARINA SIKI TAKİP AVM statüsü kazanmak isteyen projeler için artık ortak kullanım alanı bulundurma zorunluluğu getirildi. Söz konusu alanlar; yalnızca kullanıcıların doğrudan faydalandığı mekanlar olarak tanımlanırken, çatı ve dış cephe gibi bölümler bu kapsamın dışında bırakıldı. KÜÇÜK ÖLÇEKLİ AVM’LERE ASKI RİSKİ Yeni yönetmelik, belirli kriterleri karşılamayan AVM’lerin faaliyetlerinin durdurulabileceğini de öngörüyor. Satış alanı 10 bin metrekareyi veya iş yeri sayısı 30'u aşmayan alışveriş merkezleri, Ticaret Bakanlığı kararıyla askıya alınabilecek. Ayrıca, 10 bin ila 20 bin metrekare arası alana sahip olan AVM’lerde, iş yerlerinin yarısından fazlası faal değilse ya da içinde ulusal/uluslararası zincir mağaza bulunmuyorsa, geçici kapatma kararı alınabilecek. GELİR-GİDER RAPORLARINDA TAM ŞEFFAFLIK Yönetmelikte en dikkat çeken maddelerden biri de finansal şeffaflığa ilişkin oldu. Artık her AVM yönetimi, bir önceki takvim yılına ait tüm gelir-gider kalemlerini içeren detaylı bir rapor hazırlamakla yükümlü olacak. Bu rapor, her yıl Nisan ayı sonuna kadar AVM içerisindeki tüm perakende işletmelere iletilecek. Hazırlanacak raporlarda, birim satış alanına düşen gider tutarları, boş dükkanlara yansıyan maliyetler ve bu giderlerin mülk sahibi veya işletmeler tarafından nasıl karşılandığına dair veriler de yer alacak. Bu sayede, kiracılar ile AVM yönetimleri arasındaki finansal ilişkiler daha denetlenebilir ve şeffaf hale getirilecek.