Haberiniz olmadan mülkünüz satılmış olabilir: İşte tapu çetelerini durduracak 5 kural!

Ev sahibi olup, yurt dışında yaşayan ve mülkleri ile ilgilenemeyen gurbetçileri hedef alan  bu dolandırıcılık çetesi ev sahiplerinde panik havası yaşattı. Nüfus müdürlüklerinde görev yapan memurlarla iş birliği içerisinde olduğu öğrenilen çetenin, hak sahiplerinin haberi bile olmadan tapu dairelerine giderek yasa dışı satış ve devir işlemleri yapmaya çalışıldığı ortaya çıktı.

Son zamanlarda sahte kimlikle tapu işlemleri yapan çetelerin çoğalmasıyla birlikte, emlak uzmanları konuya ilişkin alınacak beş önlemi anlattı. Uzmanlar, yatırım amaçlı alınan fakat ziyaret edilmeyen taşınmazların, hızla değerlenen fakat kontrol edilmeyen arsaların, çete için bir numaralı hedef haline geldiğini belirtiyor. Konuya ilişkin Türkiye Gazetesi'nde yer alan habere göre bundan korunmanın beş kuralı var;

1."Bizzat gelmezsem işlem yapılmaz" şerhini koyun: Bu yöntem sizi dijital olarak çeteye karşı koymanın en önemli adımlarından biridir. e-Devlet şifresiyle Web Tapu sistemine girerek "Beyan İşlemleri" seçeneğinden “Bizzat gelmediğim sürece vekâletname ile dahi işlem yapılamaz” maddesi seçilmelidir.

2.SMS Uyarı Sistemi: Bu sistem, mülkünüz ve sizin adınıza yapılan işlemleri anında fark etmenizi sağlıyor. Web Tapu üzerinden cep telefonunuzun güncel olduğuna dikkat ederek SMS bilgilendirmelerinin açık olduğuna emin olunmalı. Mülkünüzle alakalı bir işlem yapılacağı sırada telefonunuza gelecek SMS ile birlikte yetkililere durumu ihbar edebilirsiniz.
 

3.   e-Devlet'ten "Tapu Yoklaması" yapmak: Mülk ve arsa sahipleri eğer uzun süredir mülkünü kontrol edemiyor ise, belirli aralıklarla bu kontrolü yapmalarında fayda var. Yine e-Devlet üzerindeki “Tapu Bilgileri Sorgulama” ekranına girerek taşınmazlarının durumunu, üzerinde tanımadıkları bir haciz veya işlem olup olmadığını doğrulamak adına kontrol etmelidir.

4. Kimlik ve tapu fotokopilerine kota getirin: Çete, gayrimenkullere alım-satım işlemi yaptığı sırada kimlik ve tapu senedinin fotokopilerini zorlanmadan çıkartıp kullanabiliyor. Bunun önüne geçmek için zorunlu hâllerde verilen fotokopilerin üzerine kaleminizle boşluk kalmayacak şekilde “Sadece ... işlemi için verilmiştir, başka amaçla kullanılamaz” şeklinde not düşülüp, tarih atılması gerekmektedir.

5. Vekâletnamelerde “Süre ve Konu” kotası koyun: Mülkünüz için fiziksel olarak tapıya gidemiyorsanız, bir başkasına vekalet verilmesi gereken durumda, “genel vekâlet” verilmemesi gerekmektedir. Yalnızca işlem yapacağınız taşınmaz için, “15 gün geçerli olmak üzere” gibi süre kısıtlaması konulup, noter onayı alınmalıdır.