Kiralık konut fiyatları fırladı: İşte en ucuz ve en pahalı iller

Birçok kalemde dalgalanma olduğu gibi kiralık konut piyasasında da yaz aylarıyla birlikte hareketlilik yeniden hızlandı. Üniversite tercih ve kayıt döneminin başlaması, tayin ve atamalar ile yaz aylarında yoğunlaşan taşınmalar, kiralık evlere yönelik talebi artırdı. Talepteki yükseliş ise özellikle büyükşehirlerde ve üniversite kentlerinde kira fiyatlarının yukarı  hareket etmesine neden oldu. Türkiye genelinde ortalama konut kirası mayıs ayında 25 bin 599 lira seviyesinde bulunurken ağustos ayında 28 bin 402 liraya çıktı.

Konutgundemi.com'da yer alan bilgilere göre; böylece yalnızca üç aylık dönemde ortalama kira 2 bin 803 lira arttı. Söz konusu değişim yaklaşık yüzde 11'lik yükselişe işaret etti. Kiralık ev arayanların karşılaştığı tablo, şehirler arasındaki fiyat farklarının da dikkat çekici boyutlara ulaştığını ortaya koydu. Özellikle 1+1 dairelerde İstanbul ile Eskişehir arasındaki kira farkı 20 bin lirayı aşarken, bazı Anadolu kentlerinde ortalama kiralar 20 bin liranın altında kaldı. 

ÜNİVERSİTE SONUÇLARININ AÇIKLANMASI ETKİLİ OLDU

Yaz ayları, Türkiye'de konut piyasasının en hareketli dönemlerinden biri olarak öne çıkıyor. Okulların tatil olması, üniversite sonuçlarının açıklanması ve kamu personelinin tayin süreçleri, aynı dönemde çok sayıda kişinin yeni bir eve ihtiyaç duymasına yol açıyor. Üniversite sonuçlarının açıklanmasının ardından öğrencilerin eğitim görecekleri kentlerde ev aramaya başlaması, kiralık konut piyasasında önemli bir hareketlilik oluşturdu. 

Üniversitelere yakın bölgelerde bulunan küçük daireler ve 1+1 konutlar, öğrencilerin yoğun şekilde tercih ettiği seçenekler arasında yer aldı. Bunun yanında şehir değiştirmek zorunda kalan çalışanlar ve aileler de yaz döneminde kiralık konut arayışını artırdı. Talebin kısa bir zaman diliminde yoğunlaşması, bazı bölgelerde kiralık konut bulmayı zorlaştırırken ilanlarda yer alan fiyatların da yükselmesine neden oldu.

Endeks verilerine göre Türkiye genelinde ortalama daire kirası mayıs ayında 25 bin 599 lira olarak ölçüldü. Ağustos ayına gelindiğinde ise ortalama kira 28 bin 402 liraya çıktı. Bu dönemde ortalama kira bedelindeki artış 2 bin 803 lirayı buldu. Üç aylık değişim oranı ise yüzde 11'e yaklaştı.

KİRA SEVİYELERİ OYNAK

Söz konusu rakamlar Türkiye genelindeki daire niteliğindeki kiralık konutların ortalama değerlerini gösteriyor. Ancak kiraların gerçek bedeli; konutun bulunduğu şehir, ilçe, mahalle, bina yaşı, ulaşım olanakları, metrekare büyüklüğü ve sunduğu özelliklere göre önemli ölçüde değişebiliyor. Dolayısıyla aynı şehir içerisinde dahi birbirinden farklı kira seviyeleriyle karşılaşmak mümkün. 

Üniversite sonuçlarının açıklanmasıyla birlikte öğrencilerin yeni eğitim döneminde yaşayacakları kentlerde ev arayışı başladı. Aileleriyle birlikte ev arayan öğrencilerin yanı sıra arkadaşlarıyla aynı eve çıkmayı planlayanların oluşturduğu talep de kiralık konut piyasasında hareketlilik yarattı. Özellikle 1+1 daireler öğrenciler açısından önemli bir seçenek olarak öne çıkıyor. 

EN DÜŞÜK ESKİŞEHİR, EN YÜKSEK İSTANBUL

Temmuz 2026 verileri, şehirler arasındaki 1+1 kira farkını açık şekilde ortaya koydu. Verilere göre en düşük ortalama 1+1 kira Eskişehir'de ölçüldü. Eskişehir'de ortalama 1+1 daire kirası 15 bin 276 lira olarak kaydedildi. Listenin ikinci sırasında 15 bin 978 liralık ortalama kira ile Samsun yer aldı. Sakarya ise 16 bin 494 liralık ortalama kira ile üçüncü sırada bulundu.

Konya'da ortalama 1+1 kira 18 bin 335 lira olurken Bursa'da bu rakam 18 bin 382 lira olarak gerçekleşti. İki şehir arasındaki kira farkının yalnızca 47 lira olması dikkat çekti.

Listenin devamında Erzurum 19 bin 218 lira, Kayseri ise 19 bin 501 liralık ortalama kira ile yer aldı. Böylece yedi şehirde ortalama 1+1 kira 20 bin liranın altında kaldı. 

Temmuz 2026 verilerine göre şehirlerdeki ortalama 1+1 kiralık daire fiyatları şöyle sıralandı:

Eskişehir: 15 bin 276 TL

Samsun: 15 bin 978 TL

Sakarya: 16 bin 494 TL

Konya: 18 bin 335 TL

Bursa: 18 bin 382 TL

Erzurum: 19 bin 218 TL

Kayseri: 19 bin 501 TL

Antalya: 22 bin 400 TL

Kocaeli: 22 bin 785 TL

İzmir: 23 bin 813 TL

Ankara: 28 bin 390 TL

İstanbul: 35 bin 912 TL