Mirasçılar dikkat! Taşınmaz satışında kurallar değişiyor

Miras yoluyla birden fazla kişinin ortak maliki olduğu taşınmazların satışında yeni bir dönem başlatılması planlanıyor. Sözcü Gazetesi'nin haberine göre; yargı süreçlerinin daha etkin ve hızlı yürütülmesi amacıyla hazırlanan düzenlemede, özellikle ortaklığın giderilmesi davalarında uygulanan satış yönteminin değiştirilmesi bekleniyor.

İLK AŞAMADA DIŞARIDAN ALICI ALINMAYACAK

Yeni sistem hayata geçirilirse miras kalan taşınmazların satışında ilk aşama herkese açık olmayacak. Satışa konu ev, arsa veya diğer taşınmazda pay sahibi olan mirasçılar, ilk açık artırmada öncelikli olarak yer alacak.

Bu yöntemle taşınmazın öncelikle mevcut ortaklar arasında değerlendirilmesi ve mirasçıların kendi paydaşları arasından taşınmazı satın alma fırsatı bulması hedefleniyor.

İLK AÇIK ARTIRMA MİRASÇILAR ARASINDA YAPILACAK

Önerilen sisteme göre, miras yoluyla intikal eden taşınmazlar için düzenlenecek ilk açık artırmaya yalnızca malik konumundaki mirasçıların katılması planlanıyor.

Böylece taşınmazın dışarıdan bir kişiye satılmasından önce mirasçılara satın alma imkanı tanınması amaçlanıyor. Uygulamanın, ortaklığın giderilmesi nedeniyle ortaya çıkan satış süreçlerinde yaşanan bazı sorunları da azaltması bekleniyor.

TEKLİF GELMEZSE SATIŞ HERKESE AÇILACAK

İlk açık artırmada mirasçılardan herhangi bir teklif gelmemesi halinde ise ikinci aşamaya geçilecek.

Bu aşamada satışın genel katılıma açılması ve taşınmaz için daha geniş bir alıcı kitlesinin teklif verebilmesi planlanıyor. 

AÇIK ARTIRMAYA TEMİNAT ŞARTI GELİYOR

Yeni düzenlemede açık artırmaya katılım için teminat uygulamasının da getirilmesi öngörülüyor.

Buna göre satışa katılmak isteyenlerden, taşınmazın belirlenen değerinin yüzde 10'u oranında nakit teminat alınması planlanıyor. Bu şartla birlikte açık artırmalarda ciddi olmayan tekliflerin ve kötü niyetli girişimlerin önüne geçilmesi hedefleniyor.