Emlak Rayiçlerinde Şok Artış: İstanbul’da Vergiler Katlanıyor

Emlak rayiç bedelleri, İstanbul’da bazı semtlerde yüzde 1000’e varan artış gösterdi. 2026’dan itibaren geçerli olacak bu değerlerin, emlak vergisi ve tapu harçlarını ciddi oranda yükselteceği öngörülüyor.

İstanbul genelinde belediyeler tarafından belirlenen yeni emlak rayiç bedelleri, vatandaşların vergi yükünü katladı. 2026-2029 yılları arasında geçerli olacak değerlerde, bazı bölgelerde yüzde 1000’i bulan artışlar dikkat çekti. Kadıköy, Tuzla ve Şişli gibi ilçelerde metrekare başına değerlerde büyük sıçramalar yaşanırken, özellikle bazı popüler semtlerde rakamlar astronomik seviyelere ulaştı. FİYATLAR YAKLAŞIK 8 KAT ARTTI Tuzla Aydınlı Mahallesi’nde metrekare rayiç bedeli 361 TL’den 2.799 TL’ye yükselirken, Kadıköy Yıldız Sokak’ta 3.774 TL olan bedel 12.470 TL’ye çıktı. Avrupa Yakası’nda ise Teşvikiye Valikonağı Caddesi’nde yeni metrekare değeri 450.000 TL olarak belirlendi. Bu yükselişler, yalnızca emlak vergisini değil, aynı zamanda tapu harçlarını ve diğer gayrimenkul işlemlerindeki ödemeleri de doğrudan etkileyecek. Uzmanlar, mevcut durumda yıllık 1.500 TL emlak vergisi ödeyen bir mülk sahibinin yeni rayiçlerle bu tutarı 8.000 TL ile 15.000 TL arasında ödeyebileceğini belirtiyor. Vergi artışları, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde de ciddi maliyet farklarına yol açacak. YASAL İTİRAZ İÇİN SON 6 GÜN Yeni bedellere karşı vatandaşların yasal itiraz hakkı bulunuyor. Rayiçler, mahalle muhtarlıkları ve belediyelerde ilan edilmekte olup, itirazlar vergi mahkemelerine yapılabiliyor. Normalde 30 günlük süre tanınsa da bu yıl adli tatil nedeniyle son başvuru tarihi 8 Eylül 2025 olarak belirlendi.