Sarıyer'de 'rezerv' operasyonuna yargı freni! Mahkeme 'ucuz satışa' dur dedi

EDA NARİN / ÖZEL HABER

İstanbul’un Sarıyer İlçesi, Poligon Mahallesi’nde kentsel dönüşüm adı altında yürütülen rezerv yapı alanı uygulamalarında sular durulmuyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ile yüklenici firma Nar Grup Enerji İnşaat A.Ş. ortaklığıyla yürütülen ve mahallelinin "Bir gecede tapusuz kaldık" diyerek isyan ettiği projede, mülk sahiplerini haklı çıkaran çok önemli bir yargı kararı çıktı.

10 MİLYON DEĞER BİÇİLDİ AMA GERÇEK DEĞERİ 26 MİLYON!

Davanın özünü oluşturan süreçte; İstinye 380 ada, 24 parseldeki arsa payı sahibi Feyzullah Birinci, müteahhit firma ile imzalanan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin adaletsiz olduğunu belirterek salt çoğunluğun aldığı karara katılmadı. Bunun üzerine idare tarafından oluşturulan Bedel Tespit Komisyonu, Birinci’nin 264 metrekarelik arsa payına 10 milyon 876 bin TL rayiç bedel biçerek 19 Eylül 2024’te açık artırma ihalesi açtı. İhaleye tek başına katılan yüklenici firma Nar Grup Enerji İnşaat A.Ş., bu payı 10 milyon 880 bin TL’ye adeta yok pahasına satın aldı.

Mülkünün elinden alınmasına karşı "mülkiyet hakkının ihlal edildiği ve değerin çok düşük gösterildiği" gerekçesiyle dava açan hak sahibini idare mahkemesi haklı buldu. Mahkemenin görevlendirdiği bilirkişi heyeti, Boğaz manzaralı ve konut imarlı bu değerli taşınmazın metrekare birim değerinin idarenin iddia ettiği gibi 41 bin TL değil, 101 bin 301 TL olduğunu saptadı.

Bilirkişi ek raporuna göre; arsa payının gerçek değeri 26 milyon 743 bin 556 TL çıkarken, idarenin mülkü gerçek değerinin neredeyse 3 katı daha ucuza sattığı tescillenmiş oldu.

“MÜLKİYET HAKKININ AÇIKÇA İHLALİ”

İstanbul 14. İdare Mahkemesi, davalı idarenin "tapu kayıtlarındaki eski satış senedi bedelleri düşüktü" yönündeki savunmalarını, tapu harçlarını düşük göstermek amacıyla yapılan resmi beyanların serbest piyasa koşullarını yansıtmayacağını belirterek reddetti.

Mahkeme, oy birliğiyle verdiği iptal kararının gerekçesinde şu ifadelere yer verdi:

“Davacının arsa payının Bedel Tespit Komisyonunca hatalı ve gerçek bedelinden oldukça düşük belirlendiği ve bu hususun davacının mülkiyet hakkının açıkça ihlaline neden olduğu anlaşıldığından, dava konusu işlemde hukuka uyarlık bulunmamıştır.”