Toplu yaşamdan kaynaklanan sorunlardan bir tanesi de ortak alanların keyfi, kişisel, hoyratça, saygısızca kullanımıdır. Kat Mülkiyeti Kanunun 4 maddesine göre; Ortak yerler; Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar, Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri, Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri. Ortak alanlara dahildir. Apartman ortak alanları, kat maliklerinin ortak mülküdür.   Kat Mülkiyeti Kanunun 18’nci maddesinde; Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler. Bu madde ile kat maliklerinin, sakinlerinin dürüstlük kuralına uygun şekilde davranmakla yükümlü olduğu açıkça belirtilmiştir. Kat Malikleri Kanunu kapsamında öncelikle değerlendirilmelidir. Apartmanda ortak alanlara (merdiven, koridor, bahçe, çatı gibi) çöp dökme, öncelikle Kat Mülkiyeti Kanunu (634 sayılı Kanun) kapsamında apartman/site yönetimi tarafından ele alınır. Apartman/Site ortak alanlarına çöp, atık atmak ortak alanlara müdahale ve diğer kat maliklerinin haklarını ihlal olarak kabul edilir. Apartman/Site Yönetimi ve Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında bu tür davranışlarda bulunanlara verilecek cezalarla ilgili olarak spesifik bir yasal para cezası yok, ancak yönetim planı (yönetim planı) ve kat malikleri kurulunun kararları ile ilgili kişilere ceza verilebilir. Yönetim planında çöp kuralları yoksa, genel kurulda eklenebilir. Çöp atma saatleri ve yerleri belirlenebilir. Bu konuda izlenecek yol öncelikle bu kişinin yönetici tarafından yazılı/konuşma yoluyla uyarılması yerinde olacaktır. İhlali gerçekleştiren kat maliki / kiracı ihlalde bulunmaya devam ederse, kat malikleri kurulu toplantısında karar alınabilir. Ayrıca Yönetim planında belirtilmişse (örneğin, "ortak alanlara çöp atanlara 500-1.000 TL ceza" gibi), bu uygulanır. Verilen bu para cezaları aidatlara eklenir ve tahsil edilemezse icra yoluyla alınır (KMK Madde 20). Para cezasına rağmen ihlal devam ederse, diğer kat malikleri sulh hukuk mahkemesinde "müdahalenin meni davası" açabilir (KMK Madde 18). Mahkeme, ihlali durdurma emri verebilir ve uymama halinde 250-2.000 TL idari para cezası uygular (KMK madde 33). Uygulamada çok sık görülmese de belki de en etkili yöntem KMK m 25 de düzenlenmiştir. Buna göre aşırı ısrarcı ihlallerde (örneğin, 1 yıl süren kirlilik), Madde 25 uyarınca kat malikinin bağımsız bölümünün (daire) zorla satışı talep edilebilir. (kat malikleri kurulunun 4/5 çoğunluğuyla). Bu öyle büyük bir yaptırımdır ki kat malikinin evini sattırmaya kadar giden ve o apartmandan siteden uzaklaştırılmasını sağlayan etkisi olacaktır. Av. İbrahim GÜLLÜ ASİYED (Apartman Site Yöneticileri ve Sakinleri Derneği) Başkanı TÜKONFED (Tüketici Konfederasyonu) Başkan V.