Faizler yüzde 2,49'a kadar geriledi

Konut kredisi piyasasında son haftalarda gözlemlenen aşağı yönlü ivme, özel bankaların faiz rekabetine dahil olmasıyla hız kazandı. Yeni hafta itibarıyla bir özel bankanın faiz oranını yüzde 2,49 seviyesine düşürmesiyle birlikte, özel ve kamu bankaları arasındaki kredi maliyetleri eşitlendi.

Şubat ayı ile beraber konut kredisi faiz oranlarındaki dengeler farklı bir boyuta taşındı. Daha önce yalnızca kamu bankaları tarafından sunulan en düşük faiz oranı olan %2,49, artık özel bankalar kanadında da uygulanmaya başlandı. Geçtiğimiz dönemlerde özel bankalardaki en düşük oranlar %2,55 ile %2,60 aralığında değişkenlik gösterirken, yapılan son indirimle beraber sektördeki rekabet ortamı güçlendi. Güncel durumda piyasada %2,54, %2,55 ve %2,60 seviyelerinden kredi imkanı sağlayan kuruluşlar varlığını sürdürüyor. KREDİ PİYASASINDAKİ HAREKETLİLİĞİN NEDENLERİ VE MALİYET ANALİZİ Milliyet'e konuşan Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, enflasyon verilerindeki düşüşün bankalar arasındaki rekabeti tetiklediğini dile getirdi. Birinci ve ikinci el konut ayrımının sona ermesi ile kredi limitlerindeki yükselişin bu sürece katkı sağladığını belirten Özelmacıklı, konut kredilerinde %2,50 altındaki oranların artık piyasada yer bulduğunu ifade etti. Faiz indirimleri, tüketicilerin aylık ödeme yükümlülüklerine de doğrudan yansıdı. %2,49 faiz oranıyla 120 ay vadeli 1 milyon TL kredi kullanan bir kişinin aylık taksit ödemesi yaklaşık 26 bin 273 TL olurken; %2,69 oranıyla aynı krediyi kullanan bir kişinin ödemesi 28 bin 60 TL’ye ulaşmaktadır.  FAİZ ORANLARINDAKİ GELECEK BEKLENTİLERİ VE YAPILANDIRMA SEÇENEKLERİ Uzman görüşlerine göre, konut kredisi faizlerindeki gevşeme süreci Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın alacağı kararlar doğrultusunda kademeli olarak devam edecek. İlerleyen süreçte faizlerin %2,40 ile %2,30 bandına çekilebileceği, yılın ikinci yarısında ise %2 seviyelerine yaklaşılabileceği öngörülüyor. Daha yüksek oranlardan kredi kullanmış olan tüketiciler için yapılandırma imkanının bulunduğu hatırlatılırken, konut fiyatlarındaki olası artışlar öncesinde karar alma sürecinin önemine vurgu yapılıyor.