Boşta kalan ofis ve bürolar konuta dönüşecek

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan 'Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik'te yapılan değişiklikler resmen yürürlüğe girdi.

SON TARİH 1 TEMMUZ 2027

OdaTV'nin haberine göre, bakanlık tarafından belirlenen şartları taşıyan ofisler, 1 Temmuz 2027 tarihine kadar konuta çevrilebilecek. Mevcut yönetmeliğe eklenen Geçici Madde 7'ye göre, düzenlemenin yayımlandığı tarihten önce uygulama imar planında konut yapılmasına izin verilen alanlarda bulunan, ofis-büro amaçlı yapı ruhsatı alınarak yapımına başlanmış ya da yapı kullanma izin belgesi düzenlenmiş yapılarda kullanım amacı değişikliği yapılabilecek.

İŞTE YAPILABİLECEK DEĞİŞİKLİKLER

Arsa Oturum Oranlarında (TAKS) yüzde 60 esnekliği: İmar planlarında açıkça belirtilmediği durumlarda, binaların arsa üzerinde kaplayacağı taban alanını belirleyen TAKS oranı en fazla yüzde 40 olabiliyordu. Yeni düzenlemeyle birlikte, kat adedi ve yapı yaklaşma mesafeleri gibi şartlar dikkate alınarak, toplam inşaat hakkı (KAKS) içinde kalmak kaydıyla taban alanı oturumu (TAKS) yüzde 60’a kadar çıkarılabilecek.

3 Katlı Binalara Asansör Şartı Geldi: Asansör mevzuatında sınır çizgileri yeniden çekildi. Tek müstakil evler hariç tutulmak üzere; bodrum kat dahil kat adedi 3 olan binalarda asansör yeri bırakılması (gelecekte kurulabilmesi için boşluk ayrılması) zorunlu olurken, 4 kat ve üzeri binalarda asansör yapılması tamamen mecburi hale getirildi.

Asansörler bodruma da inecek: Eğer binanın bodrum katında bir daire, dükkan veya ortak kullanım alanı (sığınak, depo gibi sadece teknik hacimler hariç) varsa, asansörün bodrum kata kadar inmesi zorunlu tutuldu. Eski 3 katlı müstakil evi olanlar ise, belediyeden gerekli onayları ve projeleri almak şartıyla evlerinin içine asansör veya engelli platformu ekletebilecek.

Süs havuzları ve kamelyalar inşaat alanından yemeyecek: Bahçe düzenlemelerine estetik kolaylık getirildi. İçinde yüzülmeyen, sadece görsel amaçlı tasarlanan süs havuzları ile bahçeye yapılan pergola (kamelya) gibi yapılar, bahçe alanının yüzde 20'sini geçmemek kaydıyla artık binanın toplam inşaat hakkından (emsalinden) düşülmeyecek.

Mescit ve çocuk oyun alanları muaf tutuldu: Umumi binalarda (ortak kullanıma açık alanlarda) ticari amaç taşımayan çocuk oyun ve bakım alanları, mescitler, otoparklar ve çatılardaki boş ortak teraslar da emsal hesabına dahil edilmeyecek. Böylece sosyal alanların genişletilmesi teşvik edilecek.

Yarım kalan inşaatlara sıkı denetim: Ruhsat süresi dolan binaların yeniden ruhsatlandırılması sürecine yeni kurallar getirildi. Ruhsatı aldıktan sonra 2 yıl içinde inşaatına başlanmış yapılarda; deprem, yangın, yalıtım ve enerji verimliliği konularında güncel mevzuat, diğer konularda ise eski mevzuat geçerli olacak. 2 yıl içinde hiç başlanmamış inşaatlar ise tüm haklarını kaybederek tamamen bugünün güncel kurallarına göre sıfırdan ruhsat almak zorunda kalacak.

Eski binaların esaslı tadilatına kolaylık: Halihazırda yapı kullanma izni (iskan) almış mevcut binalarda yapılacak büyük tadilatlarda, binanın taşıyıcı sistemine zarar vermemek ve yangın/deprem/yalıtım önlemlerini almak kaydıyla, binanın ilk yapıldığı tarihteki eski yönetmelik kuralları uygulanabilecek.