Emlak satışında bu tuzağa dikkat! Tüm paranızı kaptırabilirsiniz

Ticaret Bakanlığı, emlak alış-satış platformlarını denetim altına alınca sahte ilancı dolandırıcıları yeni yönteme geçti. Facebook, WhatsApp, Telegram, Instagram gibi sosyal ağlar dolandırıcıların yeni satış yerleri haline geldi.

Emlak sitelerinde dolandırıcılık vakaları artınca Ticaret Bakanlığı'nın güvenliği sağlamak ve vatandaşı sahte ilanlardan korumak için uygulamaya aldığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) dolandırıcıların kabusu oldu. İlan sitelerinde devlet denetiminden kaçanlar da soluğu sosyal medya ağlarında aldı. Dolandırıcılar, emlak satışları ve kiralamalarını artık Facebook, Instagram, Telegram, WhatsApp gibi sosyal medya ağlarında gerçekleştiriyor. Sabah'tan Metin Can'ın haberine göre; emlak piyasasında oluşan bu "görünmez yapı" birçok vatandaşı mağdur ederken, Ticaret Bakanlığı da harekete geçti EİDS ile birlikte ilan siteleri ile tapu beyanları arasında doğrudan bağlantı kuruldu. Bu durum, resmi ilan vermeyi aynı zamanda vergi denetimiyle eş anlamlı hale getirdi. Örneğin ilanda 10 milyon olan bir ev tapuda 3 milyon olarak gösterilemiyor. Bunun sonucunda emlak danışmanları ve mülk sahipleri satış süreçlerini kapalı ağlara taşımaya başladı. Sosyal medya hesapları ve WhatsApp grupları, sektörün yeni satış kanalları haline geldi. Bu ağlarda yer alan ilanların bir kısmı gerçeği yansıtsa da bir kısmı da dolandırıcıların yeni oyun alanı haline gelmiş durumda. SOSYAL MEDYA PLATFORMLARINA DÖNDÜ Emlakta alış-satışlar sosyal medya ağlarına kayınca büyük ilan platformlarının da etkisi azaldı. Platformlar artık doğrudan satış kanalı olmaktan çok piyasanın nabzının tutulduğu bir vitrin işlevi oldu. Nitelikli portföyler çoğu zaman ilan sitelerine çıkmadan kapalı ağlar içinde alıcı buluyor. Şubat ortasında yürürlüğe giren EİDS düzenlemesinin arkasından satılık konut ilan sayısı yaklaşık 1 milyon 45 binden 1 milyon 25 bin seviyesine geriledi. Buna karşın satış adetleri yükseliş gösterdi. Şubat 2026'da yaklaşık 183 bin seviyesine ulaşan satışlar, mart ve nisan aylarında da yüksek seyrini korudu. İlan sitelerine verilen yeni ilan girişlerinde yaklaşık yüzde 25 ile 40 arasında bir azalma olduğu belirtiliyor. Ticaret Bakanlığı, uygulamaya aldığı doğrulanmış ilan düzenlemesi sonrasında sosyal medya platformlarından yayımlanan gayrimenkul ve taşıt ilanlarını da radara aldı. Yeni sisteme göre satış veya kiralama yapmayanlara da idari yaptırımlar getirilecek.