Aidatlar neden yüksek ve nasıl düşürülür?

Konut ve kira artışlarına paralel olarak apartman site aidatlarında da artışlar yaşamakta. Binalarda en çok şikâyet aidatların yüksekliğinden kaynaklıdır.

Şikayetlerin artmasının temel nedfenlerinden birisi de şeffaf ve dürüst yönetim hizmetlerinin verilmemesi, yönetimin mafyalaşması ve rant kapısı haline getirmeleri ve denetim kurulunun görevini yapmaması ya da yönetimle birlikte hareket etmesidir.

Aidatların düşürülmesi şeffaf ve dürüst yönetimlere bağlı

Bu konuda profesyonelleşmek lazım. 50 ve üstü daire sayısı olan apartman veya siteleri yönetim şirketler yönetmek zorunda olmalı. Bu şirketleri de bağımsız denetim şirketleri denetlemeli. Yöneticilerin sicil kaydı oluşturulmalı, sabıkalı ve mafyatik tiplerin yönetim işinde olması engellenmelidir.

Çevre ve Şehircilik bakanlığı yönetim şirketlerinin kriterlerini belirlemeli ve yetkilendirmeli ve gerekli eğitimleri vermelidir. Yetkilendirme işlemleri Bakanlık bünyesinde kalmalı ve ücretsiz olarak verilmelidir. Firma ve şirketlere yetkilendirme lisansı verilerek yeni rant kapısı açılması önlenmelidir. Yetkilendirmeler açık ve şeffaf olarak yapılmalıdır.

Düzenleme yapılması şart

Yapılması gereken yönetim işinin ehil insanlara, sertifikalı, sabıkası olmayan, işini düzgün yapan yönetimlere yaptırılması, denetim mekanizmasının ise şirket ve yönetimden ayrı bağımsız firmalar tarafından yapılmasıdır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı bu konuda denetim yetkisini bağımsız firmalar tarafından yapılmasının önünü açmalıdır. Burada siyasi düşünceler değil rasyonel hedefler ele alınmalıdır. Denetim işi yetkin kuruluşlara verilmelidir ki kimsede tereddüt olmamalıdır.

Bu konuda Serbest Muhasebeciler Mali Müşavirler ve Yeminli Mali Müşavirler Odası ile iş birliği yapılmalı ve denetim mekanizması bunlarla kurulmalıdır. Denetim raporları şeffaf olarak tüm kat maliklerine de iletilmelidir.

Ayrıca denetim firmasının yaptığı denetime güvenmeyen kat maliklerine yargı yolu yani mahkemece denetim yaptırma imkânı sağlanmalı.

Kat malikinin denetim isteği çok hızlı bir şekilde mahkemece yerine getirilmeli, en geç 3 ay içinde (tüm süreçler dahil) denetim sonuçlanmalı ve sonucuna göre usulsüzlük tespit edilmesi halinde yönetim ve denetim kurulu hakkında suç duyurusunda bulunulmalı ve işten el çektirilmelidir.

Yönetim şirketlerinin yapmış olduğu usulsüzlüklerden dolayı da şirket ortakları hisseleri oranında kişisel malvarlıkları ile de sorumlu olmalıdır.