Kiracılar evden çıkarken dikkat! Yargıtay o tartışmaya noktayı koydu

Kiracıların evden çıkarken boya ve badana yaptırma zorunluluğu tartışmasına Yargıtay’dan dikkat çeken bir karar geldi. Hukukçular, olağan kullanım nedeniyle oluşan yıpranmalardan kiracının sorumlu tutulamayacağını belirtirken, haksız depozito kesintilerine karşı vatandaşların yasal haklarına dikkat çekti.

Kiracı ile ev sahibi arasında uzun süredir tartışma konusu olan “evi boyatıp teslim etme” meselesi, Yargıtay’ın emsal niteliğindeki kararıyla yeniden gündeme geldi. Yargıtay kararını değerlendiren Bursa Barosu avukatlarından Selman Nuri Kaya, kiracıların yıllarca oturdukları evden çıkarken boya ve badana yaptırmaya zorlandığını ancak bunun her durumda yasal zorunluluk anlamına gelmediğini söyledi. “BOYANARAK TESLİM EDİLECEKTİR” Avukat Kaya, kira sözleşmelerinde yer alan “Boyanarak teslim edilecektir” maddesinin otomatik olarak kiracıya yükümlülük getirmediğini ifade etti. Ev sahibinin depozitodan kesinti yapabilmesi için kötü kullanımın somut şekilde kanıtlanması gerektiğini belirten Kaya, yalnızca zamanla oluşan eskime ve yıpranmaların kiracının sorumluluğunda değerlendirilemeyeceğini vurguladı. “DUVARLARA KASTEN ZARAR VERİLMEDİYSE MASRAF EV SAHİBİNE AİT” Kaya açıklamasında, "Eğer duvarlara bilerek zarar vermediyseniz (çizme, hor kullanma yoksa) sadece yılların getirdiği olağan eskime solma veya tavan kirlenmesi yaşandıysa bu kiracının sorumluluğunda değildir. Doğal kullanım sonucu ortaya çıkan bu tür tadilat ve boya masrafları tamamen ev sahibine aittir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi de verdiği emsal kararında sözleşmede yer alsa dahi boya badananın zorunluluk teşkil edilmediği belirtilmiştir. Kiracının sorumluluklarının sınırları, Türk Borçlar Kanunu'nun 334. maddesi ile çizilmiştir. Bu maddeye göre kiracı, taşınmazdaki olağan kullanım kaynaklı aşınma ve bozulmalardan sorumlu tutulamaz. Örneğin, duvar boyalarının zamanla solması, küçük çiziklerin oluşması veya parkelerin renginin matlaşması gibi durumlar, kiracının doğal sorumluluk alanının dışında değerlendirilir. Bu kapsamda, tahliye sırasında kiracının taşınmazı boyatma zorunluluğu bulunmamaktadır” ifadelerini kullandı. YARGITAY KARARINDA NE VURGULANDI? Yargıtay 3. Hukuk Dairesi tarafından verilen emsal kararda ise şu ifadeler kullanıldı: "Depozito bedeli alınmış olup, tahliye sırasında kiracının mecuru borçsuz ve hasarsız tahliye ederek boş, temiz, boyalı ve bakımlı bir şekilde teslim edilmesi şartıyla depozitonun kiracıya aynen iade edileceği belirtilmiştir. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu 316. maddesi hükmü uyarınca kiracı kiralananı tam bir özenle kullanmak ve aynı Kanunun 334. maddesi gereğince sözleşme sonunda aldığı hali ile kiralayana teslim etmekle yükümlüdür. Ancak, kiracı sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu olmayıp münhasıran kötü kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasardan sorumludur' denilmektedir. O halde eğer mecuru özenle kullandıysanız evi boşaltırken boya ve badana yapma zorunluluğunuz bulunmamaktadır. O halde eğer mecuru özenle kullandıysanız evi boşaltırken boya ve badana yapma zorunluluğunuz bulunmamaktadır."